هل تبحث عن استثمار عقاري ذكي؟ دبي وأبوظبي تتصدران الوجهات العالمية، لكن كيف تقارنان بمدن مثل لندن، نيويورك، هونغ كونغ، وسنغافورة؟ فمع عوائد إيجارية مرتفعة، غياب الضرائب، ونمط حياة فاخر، لدى الإمارات الكثير لتقدمه. شركة ترف القابضة تقدم عقارات متميزة في مواقع استراتيجية تجعل الاستثمار سهلاً. دعنا نقارن هذه المدن بناءً على عوامل رئيسية، مع جداول توضح الأرقام.
1. العوائد الإيجارية:
تتألق دبي وأبوظبي بعوائد إيجارية تتراوح بين 5-8%، وتصل إلى 9% في مناطق مثل دبي مارينا. بينما تسجل لندن 2-4%، نيويورك 2-4%، هونغ كونغ 2-3%، وسنغافورة 3-5%. مشاريع ترف القابضة، مثل لوتشه في دبي، مصممة لجذب المستأجرين المميزين.
| المدينة |
متوسط العائد الإيجاري |
| دبي |
~6-10% (تعتمد على نوع العقار والمنطقة، بعض المناطق تقدم عائدات أعلى) |
| أبوظبي |
~5-7% (مشابه لدبي، يختلف حسب المنطقة) |
| لندن |
~2.5-4% (عادة أقل من مدن الإمارات) |
| نيويورك |
~2.9-3.5% (عادة أقل بسبب القيم العقارية العالية) |
| هونغ كونغ |
~2-3% (من بين الأقل بسبب القيم العقارية المرتفعة للغاية) |
| سنغافورة |
~2-3.8% (أقل بسبب القيم العقارية العالية وإجراءات التبريد) |
| دلهي |
~2-4% (تختلف، أقل من مدن الإمارات، ولكن في ازدياد) |
| مومباي |
~2-4% (مشابه لدلهي) |
| بنغالور |
~3.5-5% (أعلى في الضواحي بسبب أسعار الدخول المنخفضة) |
| الرياض |
عموماً 5-7% (عائدات قوية مدفوعة بالطلب) |
| جدة |
مشابهة للرياض، 5-7% |
ما هي أهمية العوائد:
العوائد المرتفعة تعني دخلًا أكبر، مثالي للمستثمرين الذين يركزون على التدفق النقدي.
2. أسعار العقارات:
متوسط سعر القدم المربعة في دبي حوالي 550 دولارًا، وأبوظبي أقل عند 450 دولارًا في مناطق مثل جزيرة الريم. قارن ذلك بلندن (1500 دولار+)، نيويورك (1700 دولار+)، هونغ كونغ (2000 دولار+)، وسنغافورة (1200 دولار+). يمكنك اقتناء شقة فاخرة في قرية جميرا الدائرية أو فيلا في جزيرة السعديات مع ترف القابضة بتكلفة معقولة.
| المدينة |
أسعار العقارات (السعر الإرشادي للقدم المربع / الاتجاه العام) |
| دبي |
مرتفعة. الارتفاع الأخير في الأسعار، خاصة العقارات الفاخرة (مثل نخلة جميرا، خليج الأعمال، وسط دبي). متوسط السعر للقدم المربع حوالي 550 دولار، ولكنه أعلى بكثير في المناطق الرئيسية. |
| أبوظبي |
نمو قوي في أسعار الشقق والفلل. الشقق في السوق المتوسطة شهدت زيادات تصل إلى 4%، والعقارات الفاخرة 2-7%. مناطق مثل جزيرة ياس تشهد ارتفاعًا كبيرًا. |
| لندن |
الأسعار في وسط لندن الرئيسي شهدت انخفاضات طفيفة (-0.7% ربع سنوي، -2.6% سنويًا في الربع الأول 2025). لندن الخارجية شهدت نموًا متواضعًا (0.1% ربع سنوي، 0.7% سنويًا). الأسعار لا تزال مرتفعة بشكل كبير. |
| نيويورك |
مرتفعة. متوسط أسعار المنازل في نيويورك ارتفع بنسبة 2.1% على أساس سنوي في الربع الأول 2025. متوسط سعر مانهاتن 1.23 مليون دولار (ارتفاع 16.7%)، بروكلين 875,000 دولار (ارتفاع 3.8%). متوسط السعر للقدم المربع حوالي 880 دولار، ولكنه يختلف بشكل كبير. |
| هونغ كونغ |
مرتفعة للغاية. أسعار المنازل في الربع الأول 2025 استمرت في الانخفاض قليلاً (-1.7% ربع سنوي)، على الرغم من زيادة حجم المعاملات للوحدات الصغيرة بسبب تخفيف رسوم الدمغة. |
| سنغافورة |
مرتفعة. نمو أسعار العقارات أظهر علامات الاعتدال في الربع الأول 2025 (أسعار إعادة بيع HDB ارتفعت بنسبة 1.5%، الخاصة بنسبة 0.6%). |
| دلهي |
الأسعار ترتفع بشكل كبير، خاصة في منطقة العاصمة الوطنية (NCR). سجلت دلهي-NCR نموًا بنسبة 18% في الربع الأول 2025. المنازل الفاخرة تشهد طلبًا قويًا. |
| مومباي |
الأسعار مرتفعة وتتجه نحو الارتفاع، خاصة بالنسبة للمنازل المميزة. تسجيلات العقارات وصلت إلى أعلى مستوى في 13 عامًا لشهر أبريل 2025، مع زيادة بنسبة 4% على أساس سنوي. |
| بنغالور |
من المتوقع أن تستمر الأسعار في الارتفاع في 2025 (معدلات الشقق في المدينة ~₹8,000 – ₹10,000 للقدم المربع). الارتفاع السنوي اعتدل إلى 8-10% على أساس سنوي. |
| الرياض |
الأسعار ترتفع. القيم العقارية الإجمالية ارتفعت بنسبة 5.1% في الربع الأول 2025، مع ريادة الرياض لمكاسب الأسعار الإقليمية، مدفوعة بارتفاع أسعار الأراضي والفلل. |
| جدة |
الأسعار ترتفع بسبب التنويع الاقتصادي والمشاريع الضخمة. المساحات المكتبية من الدرجة الأولى مطلوبة بشدة. أسعار الأراضي حول المشاريع الضخمة ارتفعت بنسبة 15-30%. |
ما هي أهمية السعر:
الأسعار المنخفضة تتيح لك تنويع استثماراتك أو شراء عقارات متعددة.
3. الضرائب:
الإمارات خالية من ضرائب الأرباح الرأسمالية والدخل الإيجاري، وهي ميزة كبيرة. لندن تفرض رسوم ختم تصل إلى 12% وضرائب أرباح رأسمالية حتى 28%، نيويورك تفرض ضرائب عقارية سنوية 1-2%، هونغ كونغ تفرض رسوم ختم تصل إلى 8.5%، وسنغافورة تضيف رسوم ختم إضافية تصل إلى 6% للأجانب.
| المدينة |
ضريبة الأرباح الرأسمالية |
| دبي |
لا توجد ضريبة عقارية سنوية أو ضريبة أرباح رأسمالية. الضريبة الرئيسية هي رسوم نقل دائرة الأراضي والأملاك (DLD) بنسبة 4% عند الشراء. |
| أبوظبي |
لا توجد ضريبة عقارية سنوية أو ضريبة أرباح رأسمالية. مشابه لدبي، تُطبق رسوم نقل دائرة الأراضي والأملاك (عادة 2-4%) عند الشراء. |
| لندن |
رسوم الطوابع على الأراضي (SDLT): ضريبة تصاعدية على مشتريات العقارات، مع معدلات أعلى للعقارات الأغلى وتكاليف إضافية للمنازل الثانية وغير المقيمين (تصل إلى 15% لغير المقيمين على العقارات التي تزيد عن 1.5 مليون جنيه إسترليني). ضريبة المجلس: ضريبة حكومية محلية سنوية بناءً على قيمة العقار. ضريبة الأرباح الرأسمالية: تُطبق على الأرباح من بيع العقار (حاليًا تصل إلى 28% للعقارات السكنية). |
| نيويورك |
ضريبة عقارية سنوية: تختلف حسب البلدية، نوع العقار، والقيمة المقدرة (1-3.9%). ضريبة الملكية: تصاعدية للعقارات السكنية فوق مليون دولار (حتى 3.9%). ضرائب النقل: تُفرض عند البيع مثل ضريبة نقل العقارات. |
| هونغ كونغ |
رسوم الطوابع (1.5%-4.25%). ضريبة الطوابع الخاصة (SSD): تصل إلى 20% عند البيع خلال 3 سنوات. ضريبة المشتري (BSD): 15% لغير المقيمين. ضريبة العقار: 15% على الدخل الإيجاري. |
| سنغافورة |
ضريبة المشتري (BSD) تصل إلى 4%. ضريبة المشتري الإضافية (ABSD): حتى 65% للأجانب. ضريبة العقار السنوية: 4%-16% حسب الإشغال. لا توجد ضريبة أرباح رأسمالية. |
| دلهي |
رسوم الطوابع: 6% للرجال، 4% للنساء. رسوم التسجيل. ضريبة عقار سنوية. ضريبة أرباح رأسمالية تُطبق على الأرباح من البيع (قصيرة وطويلة الأجل). |
| مومباي |
رسوم الطوابع (حوالي 6%). رسوم تسجيل. ضريبة عقار سنوية. ضريبة أرباح رأسمالية تُطبق على الأرباح من البيع. |
| بنغالور |
رسوم طوابع حسب الولاية. رسوم تسجيل. ضريبة عقار سنوية. ضريبة أرباح رأسمالية تُطبق على الأرباح من البيع. |
| الرياض |
لا توجد ضريبة عقارية سنوية. هناك ضريبة معاملات عقارية (RETT) بنسبة 5% على المبيعات. |
| جدة |
لا توجد ضريبة عقارية سنوية. مشابهة للرياض، ضريبة معاملات عقارية (RETT) بنسبة 5% على المبيعات. |
ما هي أهمية الضرائب:
غياب الضرائب يعزز أرباحك، مما يجعل الإمارات خيارًا جذابًا.
4. قواعد الملكية:
تسمح دبي وأبوظبي بملكية أجنبية بنسبة 100% في مناطق التملك الحر مثل نخلة جميرا وجزيرة السعديات، مع لوائح واضحة من ريرا في دبي ودائرة البلديات والنقل في أبوظبي. لندن ونيويورك مفتوحتان للأجانب لكن مع تعقيدات ضريبية. هونغ كونغ وسنغافورة تفرضان رسومًا إضافية على غير المقيمين. ترف القابضة تسهل العملية بمساعدة متخصصة.
ما هي أهمية الملكية:
قواعد ملكية بسيطة تعني استثمارًا سريعًا وسهلاً.
5. مزايا الإقامة:
شراء عقار بقيمة تزيد عن 2 مليون درهم في دبي أو أبوظبي يؤهلك لتأشيرة إقامة لمدة 2-10 سنوات. لا تقدم لندن، نيويورك، هونغ كونغ، أو سنغافورة تأشيرات مرتبطة بالعقارات، أو تتطلب استثمارات أعلى بكثير. مشاريع ترف القابضة، مثل تشيلو، تجعل التأهل للتأشيرة أمرًا سهلاً.
ما هي أهمية الإقامة:
التأشيرة تضيف قيمة طويلة الأمد لخطط الأعمال أو نمط الحياة.
6. نمو السوق:
تشهد مناطق دبي الرئيسية نموًا سنويًا في الأسعار بنسبة 5-7%، متجاوزة لندن (1-3%) ونيويورك (2-4%). أبوظبي مستقرة بنمو 4-6% في مراكز مثل جزيرة السعديات. هونغ كونغ وسنغافورة تنموان بنسبة 3-5% لكن بتكاليف أعلى.
| المدينة |
متوسط نمو الأسعار السنوي |
| دبي |
5-7% |
| أبوظبي |
4-6% |
| لندن |
1-3% |
| نيويورك |
2-4% |
| هونغ كونغ |
3-5% |
| سنغافورة |
3-5% |
ما هي أهمية نمو السوق:
النمو القوي يعزز قيمة استثمارك على المدى الطويل.
7. نمط الحياة والبنية التحتية:
تتألق دبي بأفقها المستقبلي وأبوظبي بعمقها الثقافي، مما يضاهي أو يتفوق على لندن، نيويورك، هونغ كونغ، وسنغافورة. مع مدارس ومستشفيات ومواصلات عالمية المستوى، البنية التحتية في الإمارات تجذب المستأجرين والمشترين.
ما هي أهمية نمط الحياة والبنية التحتية:
نمط الحياة الراقي يعزز الطلب وقيمة العقار.
8. خيارات التمويل:
تقدم البنوك الإماراتية قروضًا عقارية بمقدم 20-50%، غالبًا بفوائد أقل من نيويورك أو لندن. هونغ كونغ وسنغافورة لديهما قواعد أكثر صرامة للأجانب. ترف القابضة تربطك بشركاء تمويل لتسهيل العملية.
لماذا يهم؟: القروض المرنة تجعل الاستثمار متاحًا دون دفع نقدي كامل.
الخلاصة
تتفوق دبي وأبوظبي على لندن، نيويورك، هونغ كونغ، وسنغافورة بعوائد أعلى، أسعار أقل، بدون ضرائب، ومزايا إقامة. مع عقارات ترف القابضة المتميزة، أنت جاهز للاستثمار في سوق الإمارات المزدهر. زر https://www.tarafholding.com/ لبدء رحلتك.
.jpg)
.jpg)
