الفرق بين التملك الحر والتملك بالإيجار المنتهي في الإمارات

عند التفكير في شراء عقار في الإمارات، ستواجه مصطلحين أساسيين: التملك الحر (Freehold) و التملك بالإيجار المنتهي (Leasehold). فهم الفرق بينهما ضروري سواء كنت مستثمراً أجنبياً أو مقيماً يبحث عن منزل دائم. في هذا المقال، سنوضح الفروقات الرئيسية وأي الخيارين يناسب احتياجاتك بشكل أفضل.

ما هو التملك الحر؟

التملك الحر يعني امتلاك العقار والأرض بالكامل، مما يمنح المالك الحق الكامل في البيع أو التأجير أو نقل الملكية دون أي قيود.

أين يمكنك شراء عقار تملك حر في الإمارات؟

تم السماح للأجانب بالتملك الحر في مناطق محددة في دبي وأبوظبي، ومن أبرز هذه المناطق:

• دبي: وسط المدينة، نخلة جميرا، قرية جميرا الدائرية، دبي مارينا، المرابع العربية
• أبوظبي: جزيرة ياس، جزيرة السعديات، جزيرة الريم، شاطئ الراحة

مزايا التملك الحر:

• امتلاك العقار بشكل دائم
• حرية التصرف في العقار (بيع، تأجير، توريث)
• إمكانية الحصول على تأشيرة إقامة طويلة الأمد (مثل التأشيرة الذهبية للممتلكات التي تزيد قيمتها عن 2 مليون درهم)
• عدم الحاجة إلى موافقة المالك على التعديلات أو التجديدات

أمور يجب أخذها في الاعتبار:

• الأسعار عادةً أعلى مقارنة بتملك الإيجار المنتهي.
• يتحمل المالك مسؤولية الصيانة والرسوم السنوية
• توفر التملك الحر محدود في أبوظبي مقارنة بدبي

ما هو التملك بالإيجار المنتهي؟

التملك بالإيجار المنتهي يعني أن المشتري يستأجر العقار لفترة محددة تتراوح بين 10 و99 عامًا، وبعد انتهاء المدة، تعود الملكية إلى المالك الأصلي إلا إذا تم تجديد العقد.

أين تتوفر عقارات التملك بالإيجار المنتهي في الإمارات؟

توجد عقارات التملك بالإيجار المنتهي في بعض مناطق دبي وأبوظبي، مثل:

• دبي: ديرة، الجميرا، البرشاء، أم سقيم
• أبوظبي: المناطق الواقعة خارج نطاق التملك الحر

مزايا التملك بالإيجار المنتهي:

• أسعار أقل مقارنة بالتملك الحر
• إمكانية الاستفادة من العقار لفترة طويلة (حتى 99 سنة)
• بعض العقود تتضمن صيانة العقار على نفقة المالك الأصلي

أمور يجب أخذها في الاعتبار:

• بعد انتهاء مدة الإيجار، تعود الملكية إلى المالك الأصلي
• بعض التعديلات تحتاج إلى موافقة المالك
• الشروط قد تتغير عند تجديد العقد

الفرق الرئيسي بين التملك الحر والتملك بالإيجار المنتهي  

كيف تختار الخيار المناسب لك؟

اختر التملك الحر إذا كنت:

• تريد ملكية كاملة ودائمة
• تخطط للعيش أو الاستثمار طويل الأمد في الإمارات
• ترغب في الحصول على تأشيرة إقامة مرتبطة بالعقا

اختر الإيجار المنتهي بالتملك إذا كنت:

• تبحث عن استثمار بتكلفة أقل
• لا تمانع في امتلاك العقار لفترة زمنية محددة
• لا تحتاج إلى إجراء تعديلات كبيرة دون موافقة المالك

الخلاصة

كل من التملك الحر والمستأجرة له مزاياه وعيوبه، ويعتمد الاختيار على أهدافك وميزانيتك. إذا كنت تبحث عن استثمار طويل الأمد وملكية دائمة، فإن التملك الحر هو الخيار الأفضل. أما إذا كنت تريد امتلاك عقار بتكلفة أقل دون الحاجة إلى ملكية دائمة، فقد يكون التملك بالإيجار المنتهي مناسبًا لك.

قبل اتخاذ القرار، من الأفضل دائمًا استشارة خبير عقاري لضمان اختيار العقار الأنسب لك.