كيفية اختيار العقار المثالي تحت الإنشاء في الإمارات

شراء عقار تحت الإنشاء في الإمارات هو طريقة ذكية للاستثمار في العقارات الفاخرة بأسعار تنافسية، مع خطط دفع مرنة وإمكانيات نمو قوية. سواء كنت تحلم بفيلا في دبي أو شقة في أبوظبي، فإن اختيار العقار المناسب يتطلب تخطيطًا دقيقًا. مطورون مثل شركة ترف القابضة، المعروفة بمشاريعها البوتيكية في مواقع متميزة، يقدمون خيارات جذابة. إليك سبع نصائح عملية لمساعدتك في اختيار العقار المثالي تحت الإنشاء، مع لمحات عن مشاريع ترف تحت الإنشاء لتوجيه قرارك.

1. تحقق من سمعة المطور

سجل المطور هو العامل الأساسي لشراء عقار تحت الإنشاء بنجاح. ابحث عن شركات لها تاريخ في تسليم مشاريع عالية الجودة في الوقت المحدد. اطلع على مشاريعهم السابقة، اقرأ تقييمات المشترين، وتحقق من شراكاتهم مع علامات تجارية مرموقة. على سبيل المثال، اكتسبت شركة ترف القابضة ثقة العملاء من خلال مشاريعها الراقية مثل مجموعة تيرا للجولف في جميرا جولف إستيتس، بدعم من تعاونها مع أسماء مثل كارل لاغرفيلد وماريوت الدولية.

نصيحة: زر مشاريع المطور المكتملة أو صالات العرض لتقييم جودة العمل. تحقق من المنتديات عبر الإنترنت أو استشر وكلاء عقاريين بشأن أي تأخيرات.

2. ركز على إمكانيات نمو الموقع

الموقع هو المحرك الرئيسي لقيمة العقار وجاذبيته. ابحث عن مناطق بها تطورات مخطط لها، مثل المدارس، المراكز التجارية، أو شبكات المواصلات. المواقع المميزة مثل جميرا جولف إستيتس وجزيرة السعديات مطلوبة بشدة لأسلوب حياتها وإمكانيات الاستثمار. مشروع مجموعة تيرا للجولف من ترف في جميرا جولف إستيتس يوفر إطلالات على ملاعب الجولف وطلب إيجاري مرتفع، بينما يقع مشروع سوليا في جزيرة السعديات بالقرب من معالم ثقافية مثل متحف اللوفر أبوظبي.

نصيحة: اطلع على اتجاهات أسعار العقارات والطلب الإيجاري في المنطقة باستخدام بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو وكلاء محليين.

3. افهم خطة الدفع

غالبًا ما تأتي العقارات تحت الإنشاء مع خطط دفع تمتد خلال فترة البناء أو بعدها. راجع الدفعة المقدمة، الأقساط، والشروط للتأكد من ملاءمتها لميزانيتك. تقدم شركة ترف القابضة خططًا مرنة، مثل خطة 40/60 لمشروع سوليا (40% أثناء البناء، 60% عند التسليم) أو خطة 10/40/50 لمشروع دبليو ريزيدنسز أبوظبي، مما يجعل العقارات الفاخرة في متناول الجميع.

نصيحة: قارن خطط الدفع بين المشاريع واستفسر عن خيارات ما بعد التسليم لتخفيف الأعباء المالية.

4. احصل على صورة واضحة عن المشروع

تعتمد العقارات تحت الإنشاء على الكتيبات، الصور الافتراضية، أو الجولات الافتراضية لنقل رؤيتها. درِس المخطط الرئيسي لفهم ميزات المجتمع مثل الحدائق أو حمامات السباحة، وتأكد من تضمين الخدمات الموعودة في العقد. مشروع سيللو من ترف في قرية جميرا الدائرية يتضمن، على سبيل المثال، حمام سباحة، سينما خارجية، وأماكن قراءة هادئة، مع تفاصيل متاحة على موقعهم.

نصيحة: اطلب جولة افتراضية أو زر وحدة عرض لمشروع مشابه. يوفر موقع ترف (https://www.tarafholding.com/) صورًا تفصيلية للمشاريع.

5. فكر في قيمة إعادة البيع والإيجار

فكر في القيمة المستقبلية للعقار، سواء للسكن أو الاستثمار. العقارات الفاخرة تحت الإنشاء في مناطق مثل قرية جميرا الدائرية تزداد قيمتها بشكل جيد. مشروع تيرازو ريزيدنسز من ترف في قرية جميرا الدائرية يجذب المستأجرين بفضل تصميمه العصري وموقعه المميز، مما يضمن عوائد إيجارية قوية.

نصيحة: ابحث عن اتجاهات الأسعار التاريخية أو استشر خبير تقييم عقاري لتخمين القيمة طويلة الأجل.

6. راجع العقد بعناية

استعن بخبير قانوني لمراجعة اتفاقية البيع والشراء (SPA) قبل التوقيع. يجب أن تتضمن الاتفاقية تاريخ التسليم، غرامات التأخير، مواصفات الوحدة، والخدمات الموعودة. وضح سياسات الاسترداد في حال التأخير أو الإلغاء. قوانين الإمارات تحمي مشتري العقارات تحت الإنشاء، لكن الفحص الدقيق ضروري لمشاريع مثل فلل كارل لاغرفيلد من ترف.

نصيحة: استعن بمحامٍ مختص بقوانين العقارات في الإمارات للتحقق من أي شروط غامضة.

7. استعد للتسليم وما بعده

افهم عملية التسليم، بما في ذلك الدفعات النهائية، الفحوصات، وتصحيح العيوب. خصص ميزانية لتكاليف إضافية مثل رسوم الخدمة أو الأثاث. إذا كنت مستثمرًا، استفسر عن خدمات إدارة العقارات. مشروع دبليو ريزيدنسز أبوظبي من ترف، على سبيل المثال، يتضمن خدمات كونسيرج على مدار الساعة وإدارة عقارية، مما يجعله مثاليًا للمستأجرين.

نصيحة: استعن بشركة سناج محترفة عند التسليم للتأكد من مطابقة العقار للمعايير المتفق عليها.

مشاريع ترف القابضة تحت الإنشاء

تتخصص شركة ترف القابضة، وهي مطور بوتيكي تابع لياس القابضة، في العقارات الفاخرة تحت الإنشاء في دبي وأبوظبي، مع مواعيد تسليم من 2027 إلى 2028. فيما يلي مشاريعها تحت الإنشاء، تم التحقق منها كمشاريع غير مكتملة بناءً على أحدث البيانات:

• مجموعة تيرا للجولف (جميرا جولف إستيتس، دبي): تاونهاوس وفلل فاخرة تبدأ من 7.24 مليون درهم، تطل على ملاعب الجولف. التسليم في الربع الرابع 2026، مثالي للعائلات والمستثمرين الذين يبحثون عن طلب إيجاري مرتفع.
• تيرازو ريزيدنسز (قرية جميرا الدائرية، دبي): شقق عصرية تبدأ من 1.059 مليون درهم، تجمع بين الراحة والأناقة. التسليم في الربع الأول 2027، مناسب للمحترفين والعائلات الصغيرة.
• تشيلو (قرية جميرا الدائرية، دبي): استوديوهات إلى بنتهاوس بأربع غرف نوم تبدأ من 972,000 درهم، مع مرافق مثل سينما خارجية وصالة رياضية. التسليم في الربع الأول 2027، يجذب مشترين متنوعين.
• فلل كارل لاغرفيلد (مدينة محمد بن راشد، دبي): فلل حصرية بـ 5 إلى 7 غرف نوم تبدأ من 15 مليون درهم، تتميز بتصميم فاخر. التسليم في الربع الرابع 2027، تستهدف الأفراد ذوي الثروات العالية.
• دبليو ريزيدنسز (جزيرة المارية، أبوظبي): 177 شقة وبنتهاوس فاخرة من غرفة إلى أربع غرف تبدأ من 2.2 مليون درهم، مع خدمات فندقية مميزة من دبليو. التسليم في الربع الرابع 2027، مثالي للمحترفين في مركز أبوظبي المالي.
• سوليا (جزيرة السعديات، أبوظبي): شقق من غرفة إلى أربع غرف تبدأ من 1.8 مليون درهم، مع إطلالات على البحيرات والخليج. التسليم في الربع الأول 2028، مثالي لمحبي الثقافة والطبيعة.‍
• ​لوتشه في نخلة جميرا: مجموعة محدودة من 100 شقة وبنتهاوس تتميز بإطلالات شاطئية لا مثيل لها مع وصول خاص إلى الشاطئ، تبدأ الأسعار من 7 ملايين درهم إماراتي. مثالية للمستثمرين الباحثين عن عناوين فاخرة ومميزة.​

الخاتمة

اختيار العقار المثالي تحت الإنشاء في الإمارات يتطلب بحثًا وتخطيطًا، لكن المكافآت كبيرة. من خلال اختيار مطور موثوق مثل ترف القابضة، التركيز على مواقع ذات إمكانيات عالية، وفهم التفاصيل المالية والقانونية، يمكنك تأمين عقار يعزز أسلوب حياتك أو محفظتك الاستثمارية. اكتشف مشاريع ترف تحت الإنشاء، من مجموعة تيرا للجولف إلى سوليا، على موقع ترف القابضة وابدأ رحلتك نحو العيش الفاخر في دبي أو أبوظبي.