تسجيل الوكلاء 

شكراَ لك! تم استلام طلبك
Oops! Something went wrong while submitting the form.

سجل اهتمامك

شكراَ لك! تم استلام طلبك
Oops! Something went wrong while submitting the form.
شريك
للطلب
للمحادثات عبر واتس اب
اتصل بنا
الأخبار
ترف

نقدًا أو رهنًا عقاريًا: اختيار أفضل طريقة للدفع للاستثمار العقاري في دبي

6/9/2024
Cash vs. Mortgage: Best Way to Pay for Property in the UAE

نقدًا أو رهنًا عقاريًا: اختيار أفضل طريقة للدفع للاستثمار العقاري في دبي

المقدمة

عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، خاصة مع التطورات مثل تلك الموجودة في دبي والتوسعات القادمة في أبوظبي، فإن أحد أهم القرارات هو كيفية تمويل الشراء. هل يجب عليك الدفع نقدًا أم اختيار الرهن العقاري؟ تستكشف هذه المقالة إيجابيات وسلبيات كل خيار لمساعدتك على اتخاذ قرار مستنير

ما هي فوائد الدفع نقدًا مقابل العقار؟

إن الدفع نقدًا مقابل العقار يعني أنه يمكنك تجنب تعقيدات الرهن العقاري. فيما يلي بعض المزايا الرئيسية

لا توجد تكاليف للفائدة: من خلال الدفع نقدًا، فإنك تلغي الحاجة إلى دفع الفائدة على مدى مدة الرهن العقاري. وهذا يمكن أن يؤدي إلى وفورات كبيرة، خاصة مع ارتفاع أسعار العقارات في دبي وأبو ظبي

معاملات أسرع: يمكن إتمام المعاملات النقدية بسرعة أكبر من عمليات شراء الرهن العقاري. دون الحاجة إلى الموافقات على القروض، والتقييمات، والتأخيرات الأخرى المتعلقة بالبنك، يمكنك إغلاق عملية شراء العقار بشكل أسرع

قوة تفاوضية أقوى: قد ينظر البائعون إلى المشترين نقدًا على أنهم أكثر جدية وقدرة، مما يمنحك القدرة على التفاوض على سعر شراء أفضل

راحة البال: إن امتلاك الممتلكات الخاصة بك بشكل كامل يعني أنه ليس لديك أقساط رهن عقاري شهرية ولا يوجد خطر حبس الرهن، مما يوفر الاستقرار المالي وراحة البال

ما هي عيوب الدفع نقدا؟

على الرغم من أن الدفع نقدًا له فوائد، إلا أنه يأتي أيضًا مع بعض العيوب

مخاوف السيولة: قد يؤثر استخدام مبلغ نقدي كبير لشراء عقار على أصولك السائلة، مما يترك لك نقودًا أقل لحالات الطوارئ أو الاستثمارات الأخرى

تكلفة الفرصة: من خلال ربط مبلغ كبير من المال في العقارات، قد تفوت فرصًا استثمارية أخرى يمكن أن توفر عوائد مادية أعلى

ما هي مزايا استخدام الرهن العقاري لشراء العقارات؟

يمكن أن يوفر اختيار الرهن العقاري العديد من الفوائد

الحفاظ على السيولة: من خلال تمويل شراء عقارك، يمكنك الاحتفاظ بالمزيد من أموالك النقدية للاستثمارات الأخرى أو لحالات الطوارئ، مما يساعدك على الحفاظ على وضع مالي أكثر توازناً

الاستفادة من أسعار الفائدة المنخفضة: في فترات انخفاض أسعار الفائدة، يمكن أن تكون القروض العقارية غير مكلفة نسبيا. قد تستفيد من تمويل عقار بتكلفة أقل مقارنة بالمكاسب المحتملة من استثمار أموالك في مكان آخر

بناء التاريخ الائتماني: يمكن أن تساعد دفعات الرهن العقاري المنتظمة في بناء سجلك الائتماني، وهو ما قد يكون مفيدًا لاحتياجات الاقتراض المستقبلية

ما هي عيوب استخدام الرهن العقاري؟

في حين أن هناك فوائد لاستخدام الرهن العقاري، إلا أن له أيضًا بعض العيوب

تكاليف الفائدة: على مدى مدة الرهن العقاري، يمكن أن تتراكم التكلفة الإجمالية للفائدة بشكل كبير، مما يزيد من التكلفة الإجمالية للعقار

التزام طويل الأمد: يتضمن الرهن العقاري التزامًا ماليًا طويل الأجل بدفعات شهرية يمكن أن تمتد لمدة 15 أو 20 أو حتى 30 عامًا

عملية التطبيق المعقدة: يتضمن الحصول على رهن عقاري عملية تقديم مطولة، بما في ذلك فحص الائتمان والتحقق من الدخل وأوقات انتظار طويلة محتملة للحصول على الموافقة

خطر الرهن: قد يؤدي الفشل في سداد أقساط الرهن العقاري إلى حبس الرهن، وهو ما يمكن أن يشكل عبئًا ماليًا وعاطفيًا كبيرًا

كيف يجب أن تقرر بين النقد والرهن العقاري؟

يعتمد الاختيار بين الدفع نقدًا أو الحصول على رهن عقاري على عدة عوامل

الوضع المالي: تقييم صحتك المالية الحالية. إذا كان لديك احتياطيات نقدية مناسبة ويمكنك الدفع بالكامل دون المساس بالسيولة، فقد يكون الشراء النقدي مفيدًا. إذا لم يكن الأمر كذلك، فقد يكون الرهن العقاري خيارًا أفضل

أهداف الاستثمار: فكر في أهدافك المالية طويلة المدى. إذا كنت تفضل استثمار أموالك في مكان آخر والاستفادة من العوائد المحتملة، فقد يكون الرهن العقاري هو الأفضل. ومع ذلك، إذا كنت تقدر الأمان والبساطة في امتلاك العقار بشكل مباشر، فقد يكون الدفع نقدًا أكثر ملاءمة

ظروف السوق: انظر إلى أسعار الفائدة الحالية وظروف سوق العقارات في دبي وأبو ظبي. إذا كانت معدلات الرهن العقاري منخفضة، فقد يكون التمويل أكثر جاذبية

نوع العقار والموقع: بالنسبة للعقارات التي تحت الإنشاء، مثل تلك التي تقدمها شركة ترف، فكر في مدى تأثير خيار الدفع على استثمارك. غالبًا ما تتطلب العقارات خارج المخطط إيداعًا ودفعات على مراحل، لذا قم بتقييم مدى توافق كل طريقة دفع مع استراتيجية الاستثمار الخاصة بك

الخاتمة

إن اتخاذ القرار بشأن الدفع نقدًا أو استخدام الرهن العقاري لتمويل شراء عقارك في دولة الإمارات العربية المتحدة يتطلب دراسة متأنية لوضعك المالي و أهدافك الاستثمارية وظروف السوق. كلا الخيارين لهما مزايا وعيوب. ومن خلال تقييم هذه العوامل، يمكنك اتخاذ قرار مستنير يتماشى مع استراتيجيتك المالية وأهدافك الاستثمارية العقارية

للحصول على المزيد من النصائح الشخصية التي تناسب حالتك، فكر في استشارة مستشار مالي أو خبير عقاري لضمان اختيار أفضل خيار تمويل لاستثمارك العقاري في الإمارات

Share this post

أخر الأخبار والتحديثات

5 min read
Taraf and Marriott International sign agreement to bring the first W Hotels branded residences to Abu Dhabi

ترف وماريوت إنترناشيونال توقعان اتفاقية لإطلاق أول مشروع سكني يحمل علامة دبليو للفنادق في أبوظبي

دبي/ أبوظبي، الإمارات العربية المتحدة - 11 سبتمبر 2024: أعلنت ترف، ذراع التطوير العقاري لمجموعة ياس القابضة التي تتخذ من دولة الإمارات مقراً لها، وشركة ماريوت إنترناشيونال ، اليوم عن إطلاق مشروع جديد تحت اسم "دبليو ريزيدنسز أبوظبي" في جزيرة المارية.
5 min read
Off-Plan vs Ready Properties in Dubai: Which is Right for You?

العقارات على المخطط أم العقارات الجاهزة في دبي: ما هو الخيار المناسب لك؟

عند التفكير في شراء العقارات في دبي، ستجد نوعين رئيسيين: على المخطط والعقارات الجاهزة. وفيما يلي لمحة سريعة عن كل منها
5 min read
Can a Foreigner Buy Property In Dubai?

هل يمكن للأجانب شراء العقارات في دبي؟

تعرف على كيفية قيام الأجانب بشراء العقارات في دبي، بما في ذلك الإجراءات والتكاليف والتوسع المستقبلي لشركة ترف في أبوظبي. استكشف المشاريع تحت الإنشاء في دبي مثل تشيلو و لوتشه
5 min read
Taraf awards enabling works contract for CELLO Residences at JVC to T.M.F. Euro Foundation (L.L.C.)

شركة ترف تعين شركة تي.ام.اف الأوروبية للأساسات للقيام بالأعمال التمهيدية لمشروع تشيلو في قرية جميرا الدائرية

دبي، الإمارات العربية المتحدة؛ ×× أغسطس 2024: كشفت ترف، ذراع التطوير العقاري لمجموعة ياس القابضة التي تتخذ من دولة الإمارات مقراً لها، عن تعيين شركة تي.ام.اف الأوروبية للأساسات مقاولاً للأعمال التمهيدية لمشروع تشيلو، المشروع السكني الذي يضم مجموعة من الشقق الفاخرة في قرية جميرا الدائرية.
5 min read
Taraf awards main works contract for Terrazzo Residences at Jumeirah Village Circle to Al Rakha Contracting

ترف تعين شركة الرخاء للمقاولات العامة مقاولاً رئيسياً لمشروع تيرازو ريزيدنسز في قرية جميرا الدائرية

دبي، الإمارات العربية المتحدة؛ ×× أغسطس 2024: أعلنت ترف، ذراع التطوير العقاري لمجموعة ياس القابضة التي تتخذ من دولة الإمارات مقراً لها، عن تعيين شركة الرخاء للمقاولات العامة مقاولاً رئيسياً لمشروع "تيرازو ريزيدنسز" في قرية جميرا الدائرية.
5 min read
ما هو أفضل وقت لشراء عقار في دبي؟

الوقت المثالي لشراء العقارات في دبي

اكتشف أفضل موعد لشراء عقار في دبي من خلال معرفة اتجاهات السوق وأسعار الفائدة وأفضل المناطق. احصل على نصائح لتحقيق استثمار عقاري ناجح
5 min read
Investing in Dubai's Off-Plan Properties

الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء في دبي

اكتشف فوائد الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء في دبي، مع التركيز على مشاريع شركة ترف. تعرف على المناطق الرئيسية و امان الاستثمار العقاري وفرص السوق
5 min read
Why Should I Invest in Meydan, Dubai?

لماذا يجب أن أستثمر في ميدان، دبي؟

اكتشف لماذا يعتبر الاستثمار في ميدان، دبي خيارًا ذكيًا. استكشف الموقع الاستراتيجي والمرافق ذات المستوى العالمي وعوائد الإيجار المرتفعة والتطورات المستقبلية مثل مشروع فلل كارل لاغرفيلد
5 min read
Luxurious Properties in Dubai: Terra Golf Collection

العقارات الفاخرة في دبي: مجموعة تيرا جولف كوليكشن

اكتشف الفلل والمنازل الفاخرة في دبي مكونة من 6 غرف نوم في تيرا جولف كوليكشن، تصميمات حديثة، ووسائل راحة متميزة. استثمر في الرفاهية اليوم
5 min read
Invest in Dubai Real Estate | Taraf Holding

استثمر في عقارات مدينة دبي

اكتشف فرص الاستثمار في عقارات مدينة دبي مع شركة ترف التي تقدم خيارات متنوعة من الشقق والفلل بأعلى درجات الجودة والاستدامة. إقرأ الأن
5 min read
Why invest in Cello modern apartments, JVC? | Taraf Holding

لماذا يجب أن تستثمر في شقق تشيلو الحديثة في قرية جميرا الدائرية؟

اكتشف شقق تشيلو العصرية في دبي, مشروع سكني فاخر و واحد من أفضل الفرص الاستثمارية في قرية جميرا الدائرية ! استمتع بحوض السباحة والمركز الرياضي و الحدائق والمزيد! استثمر في مستقبلك الآن
5 min read
JVC: Modern Houses in Dubai | Taraf Holding

دليلك للمنازل العصرية بأسعار مناسبة في قرية جميرا الدائرية

اكتشف العقارات العصرية في دبي مع ترف! منازل باسعار مناسبة، صديقة للأسرة، حياة نابضة بالحياة. استوديوهات, شقق وفلل والمزيد في مجتمع دبي الصاعد
5 min read
Why is Dubai’s real estate market booming?

لماذا يزدهر سوق العقارات في دبي؟

اكتشف ازدهار سوق العقارات في دبي: عقارات فاخرة معفية من الضرائب. استثمر في منزل أحلامك اليوم
5 min read
Taraf awards main works contract for LUCE at Palm Jumeirah to Al Ashram Contracting (L.L.C.)

ترف تختار شركة الأشرم للمقاولات مقاولاً رئيسياً لمشروع لوتشه في نخلة جميرا

دبي، الإمارات العربية المتحدة - 30 أبريل 2024: أعلنت ترف، ذراع التطوير العقاري لمجموعة ياس القابضة التي تتخذ من دولة الإمارات مقراً لها، عن اختيار شركة الأشرم للمقاولات مقاولاً رئيسياً لمشروع "لوتشه" العقاري، المشروع السكني الفاخر الذي يقع في نخلة جميرا في إمارة دبي.
5 min read
Taraf reveals fourth project, CELLO residences in Jumeirah Village Circle

"ترف" تكشف عن مشروعها السكني الرابع "تشيلو" في قرية جميرا الدائرية

يعزز المشروع الجديد حضورها ضمن أبرز الأحياء السكنية في الإمارة 
5 min read
Taraf Unveils Terra Golf Collection, Luxury Villas in Jumeirah Golf Estates

"ترف العقارية" تكشف عن مجموعتها الحصرية "تيرا جولف كوليكشن"

ثالث مشاريع الشركة في عقارات جميرا للجولف لتلبية الطلب المتنامي على العقارات العصرية والفخمة في دولة الإمارات
5 min read
International Fashion House KARL LAGERFELD and UAE’s Taraf Announce Luxury Property Partnership in Dubai

"ترف" تعلن شراكتها مع "كارل لاغرفيلد" لطرح فلل فاخرة تحمل اسم دار الأزياء العالمية

أعلنت ترف، الشركة المختصة بالتطوير العقاري والتابعة لمجموعة ياس القابضة، عن توقيع اتفاقية شراكة مع دار الأزياء العالمية "كارل لاغرفيلد"، وذلك في مجال تصميم فلل فاخرة ضمن أحد مشاريع ترف في إمارة دبي.
5 min read
New Launch: Terrazzo Residences at JVC by Taraf

مشروع جديد: تيرازو ريزيدنسز في قرية جميرا الدائرية من ترف

أطلقت شركة ترف أحدث مشاريعها "تيرازو ريزيدنسز" في قرية جميرا الدائرية (جي في سي) - دبي. ويعكس المشروع الجديد التزام ترف بتوفير وجهات سكنية ذات معاير جديدة للحياة العصرية والفخامة.
5 min read
Taraf announces the groundbreaking of its iconic residential property Luce on Palm Jumeirah

ترف تضع حجر الأساس لمشروع "لوتشه" الفاخر في نخلة جميرا

أعلنت ترف، الشركة المختصة بالتطوير العقاري والتابعة لمجموعة ياس القابضة التي تتخذ من دولة الإمارات مقراً لها، عن وضع حجر الأساس لمشروع "لوتشه"
5 min read
LUCE Sells-0ut Within Hours of Launch

ترف تبيع وحدات لوتشه في نخلة جميرا بالكامل خلال ساعات

المطور العقاري الإماراتي "ترف" تسجل رقماً قياسياً جديدا في سوق العقارات ببيع جميع وحدات لوتشه خلال ساعات من الإطلاق