هل يمكن للمالك زيادة الإيجار في دبي بعد عام؟ دليلك الشامل

يُعد التعامل مع سوق الإيجارات في دبي أمرًا دقيقًا، خاصة عند اقتراب موعد تجديد عقد الإيجار. والسؤال الأكثر شيوعاً بين المستأجرين هو: هل يحق للمالك زيادة الإيجار بعد مرور عام واحد فقط؟

الإجابة المختصرة هي نعم، ولكن بشرط الالتزام الصارم بالضوابط التي وضعتها مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) وقانون الإيجارات في دبي. يكمن مفتاح فهم حقوقك وواجباتك في استخدام مؤشر RERA للإيجارات والالتزام بفترة الإشعار القانونية.

القانون المنظم لزيادة الإيجار في دبي

تُنظّم العلاقة بين المالك والمستأجر في دبي بموجب قانون الإيجارات (القانون رقم 26 لعام 2007 وتعديلاته)، وتحدد حدود الزيادة الإيجارية بموجب المرسوم رقم 43 لعام 2013.

لا يحق للمالك زيادة الإيجار إلا مرة واحدة سنوياً عند تجديد العقد، ويجب أن يستوفي شرطين رئيسيين:

1. فترة الإشعار: يجب على المالك إبلاغ المستأجر كتابياً بالرغبة في زيادة الإيجار (أو أي تغيير في العقد) قبل 90 يوماً على الأقل من تاريخ انتهاء العقد الحالي. في حال عدم تقديم هذا الإشعار، يُجدد العقد تلقائياً بنفس الشروط والقيمة الإيجارية.
2. حدود مؤشر RERA: يجب ألا تتجاوز الزيادة النسبة القصوى المسموح بها والمحددة بواسطة مؤشر RERA لتحديد بدلات الإيجار (حاسبة RERA).

كيفية التحقق من زيادة الإيجار في دبي: حاسبة RERA

إن مؤشر RERA للإيجارات هو الأداة الرسمية التي تُستخدم لمقارنة إيجارك الحالي بمتوسط القيمة السوقية للعقارات المماثلة في منطقتك. هذه المقارنة هي التي تحدد ما إذا كان يُسمح بزيادة الإيجار، وفي حال السماح بها، تحدد النسبة القصوى.

خطوات استخدام حاسبة RERA

يمكن الوصول إلى حاسبة RERA الرسمية عبر الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) أو من خلال تطبيق Dubai REST. ستحتاج إلى إدخال التفاصيل الرئيسية لعقارك:

1. الوصول إلى الخدمة: ابحث عن خدمة "الاستعلام عن مؤشر بدل الإيجار" على موقع DLD أو تطبيق Dubai REST.
2. إدخال بيانات العقار: قم بإدخال المعلومات المطلوبة، والتي تشمل عادةً:
   
   1. نوع العقار (سكني، تجاري، إلخ).
   2. المنطقة/المجمع.
   3. نوع العقار الفرعي (شقة، فيلا، إلخ).
   4. عدد الغرف.
   5. قيمة الإيجار السنوي الحالي.
   6. تاريخ انتهاء العقد.
3. الحساب والمراجعة: ستوفر الحاسبة القيمة السوقية التقديرية لعقارك والنسبة القصوى المسموح بها لزيادة الإيجار بناءً على الفرق بين إيجارك الحالي ومتوسط السوق.

هذه الأداة هي مرجعك الأساسي للتأكد من قانونية أي تعديل مقترح على الإيجار.

ما هي أقصى نسبة زيادة إيجارية في دبي؟ (فئات RERA)

تخضع نسبة الزيادة الإيجارية المسموح بها لهيكل متدرج يحدده المرسوم رقم 43 لعام 2013. وتعتمد النسبة المسموح بها على مدى انخفاض إيجارك الحالي عن متوسط الإيجار السوقي في المنطقة، وفقًا لمؤشر RERA:

ملاحظة هامة حول الحد الأقصى

إن الحد الأقصى المطلق لزيادة الإيجار هو 20%، ولا يُطبق هذا الحد إلا إذا كان الإيجار الحالي منخفضاً بنسبة تزيد عن 40% عن متوسط الأسعار للعقارات المماثلة في المنطقة.

ماذا تفعل إذا اقترح مالك العقار زيادة غير قانونية؟

إذا اقترح المالك زيادة لا تسمح بها حاسبة RERA أو لم يقدم إشعاراً كتابياً قبل 90 يوماً، فإن هذه الزيادة تُعتبر غير قانونية.

1. التواصل والتوثيق: تواصل مع المالك وشاركه نتيجة حاسبة RERA كدليل على المبلغ الإيجاري المسموح به قانوناً.
2. التفاوض: يحق لك التفاوض على سعر يناسبك، لكن القانون يضمن أنك لست مُلزماً بالدفع أكثر من النسبة المحددة من RERA.
3. تقديم شكوى: في حال عدم التوصل إلى اتفاق، يحق لأي من الطرفين تقديم شكوى إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية (RDSC) التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.

إن فهم هذه اللوائح يمنحك القوة، سواء كنت مستأجراً يسعى لحماية ميزانيته أو مالكاً يهدف إلى إجراء تعديلات عادلة وقانونية.