في عام 2026، أصبح تطبيق دبي ريست (Dubai REST) المحرك الأساسي للاقتصاد العقاري في دبي. لم يعد مجرد تطبيق حكومي، بل تحول إلى "لوحة تحكم" ذكية تسمح للملاك بإدارة محافظهم العقارية من أي مكان في العالم بنقرة واحدة، دون الحاجة لزيارة مراكز الخدمة أو الاعتماد على مكاتب الطباعة.
إليك الدليل المباشر لكيفية تنفيذ أهم المهام التي يحتاجها كل مالك عقار.
1. شهادات الملكية الرقمية: أثبت ملكيتك في ثوانٍ
وداعاً للصكوك الورقية؛ صك ملكيتك الآن رقمي بالكامل ومؤمن برمز استجابة سريعة (QR Code).
كيفية تحميل سند الملكية:
- تسجيل الدخول: عبر الهوية الرقمية (UAE Pass) للمقيمين، أو عبر رقم صك الملكية والجواز للمستثمرين الدوليين.
- لوحة التحكم: اختر "عقاراتي" لتظهر لك قائمة بجميع وحداتك.
- تفاصيل الوحدة: اختر العقار المطلوب واضغط على "ملف العقار".
- التحميل: اضغط على "تحميل سند الملكية الإلكتروني". سيظهر لك ملف PDF يحتوي على رمز QR معتمد رسمياً لدى البنوك والدوائر الحكومية.
2. إدارة "إيجاري": التسجيل، التجديد، والإلغاء
أصبحت عملية "إيجاري" الآن تتم عبر "مصافحة رقمية" بين المالك والمستأجر.
تسجيل عقد جديد:
انتقل إلى "خدمات" > "خدمات إيجاري" > "تسجيل عقد إيجار". أدخل بيانات المستأجر وفترة العقد، وارفع نسخة العقد الموقعة. بعد دفع الرسوم (حوالي 220 درهم)، تصدر الشهادة فوراً.
تجديد إيجاري:
يرسل التطبيق تنبيهاً قبل 90 يوماً من الانتهاء. اختر العقد الحالي واضغط "تجديد". تأكد من مراجعة مؤشر إيجارات 2026 داخل التطبيق لمعرفة الزيادة القانونية المتاحة.
إلغاء إيجاري:
عند خروج المستأجر، اختر العقد واضغط "إنهاء/إلغاء". يجب رفع فاتورة ديوا النهائية (خضراء/صفرية) لضمان إخلاء مسؤولية العقار وجاهزيته لمستأجر جديد.
3. البيع والتأجير: تصاريح التسويق (نموذج أ - Form A)
لحماية حقك، لا يمكن لأي وسيط عرض عقارك دون موافقة إلكترونية منك.
- إنشاء/اعتماد نموذج أ: سيقوم الوسيط بإنشاء الطلب من جهته. سيصلك إشعار فوري على التطبيق. ادخل إلى "طلباتي" وراجع السعر المتفق عليه والعمولة، ثم اضغط "اعتماد".
- إلغاء نموذج أ: إذا أردت سحب العقار من السوق أو تغيير الوسيط، اذهب إلى "عقود الوساطة" واختر العقد المطلوب ثم اضغط "إلغاء". سيتم إيقاف عرض العقار فوراً في جميع المنصات العقارية.
4. خدمات مالية واستثمارية متقدمة
التطبيق في 2026 يقدم أدوات تساعدك على تعظيم عوائدك (ROI).
نظام "ملاك":
لمتابعة ودفع رسوم الخدمات والصيانة. يمكنك الاطلاع على ميزانية المبنى المعتمدة ودفع الرسوم مباشرة لتجنب الغرامات.
خدمة "تقييمي":
إذا كنت بحاجة لتقييم رسمي لعقارك لغرض بيع أو تمويل بنكي، اطلب خدمة التقييم الذكي. ستحصل على شهادة تقييم معتمدة من دائرة الأراضي والأملاك مبنية على الذكاء الاصطناعي وبيانات السوق اللحظية.
نظام "مشروعي":
إذا كان عقارك "تحت الإنشاء"، يمكنك متابعة نسبة الإنجاز الفعلية، ورؤية صور حية للموقع، والتأكد من إيداع دفعاتك في حساب الضمان.
